Olá, sou a Arquiteta Ana Flávia Martinho e vou te dar ciência de algumas estratégias para construir a sua obra com tranquilidade e bom planejamento. Mas antes algumas imagens inspiradoras:
projeto da arquiteta Ana Flávia Martinho
1. ARQUITETO E ENGENHEIRO SÃO NECESSÁRIOS!
Construir a sua casa é interessante porque comprando um imóvel pronto você não consegue realizar todos os ambientes idealizados. Entretanto muitas pessoas ligam a palavra “obra” ao stress e preocupação. Não precisa ser assim, pode ser uma coisa mais tranquila se você planejar e observar os itens a seguir.
A primeira coisa que você deve fazer depois de escolher o terreno ideal é contratar um ótimo arquiteto e dizer para ele uma estimativa realista do quanto você pode gastar nessa obra e todas as suas pretensões com a casa. Contratar um engenheiro ou construtora também é fundamental, pois um planejamento e um orçamento estabelecido com rigor é o primeiro passo para uma obra de sucesso.
Para você saber quanto vai gastar na obra as primeiras coisas que deve pensar é o tamanho da casa em metros quadrados e o seu padrão. Depois de fazer o projeto arquitetônico como sonhou dentro das suas possibilidades financeiras, as próximas coisas são os projetos complementares feitos com engenheiro civil – fundação, estrutural, elétrico, telefônico, hidráulico e sanitário – e a documentação necessária na prefeitura da cidade para aprovar a sua obra.
O arquiteto e o engenheiro bem escolhidos vão facilitar muito a sua vida! O arquiteto irá projetar a casa que você deseja dentro do orçamento possível! Isso dará margem para o engenheiro planejar as datas e valores da sua obra com detalhes.
2. PLANEJAMENTO
Saber quanto irá custar cada etapa e a data que cada uma vai finalizar estabelecerá tranquilidades financeira e de tempo. É importante pensar também na época de chuvas da região da construção, pois as paredes com pontos elétricos e hidrossanitários abertas ao tempo são prejudiciais para as instalações. A etapa de colocar o telhado portanto tem que ser antes das chuvas.
Ter noção de quanto vai custar a obra, mesmo com imprevistos, é importante. Desssa forma fica mais fácil negociar com fornecedores e mão-de-obra. No caso da escolha da mão-de-obra temos atualmente o auxílio de aplicativos de prestação de serviços, onde podem ser analisados o perfil de cada profissional e fazer uma comparação entre eles.
3. ETAPAS PARA CONSTRUÇÃO DE UMA OBRA
3.1. ESTRUTURA
Caracteriza-se como uma das etapas mais importantes. Se for mal executada gera problemas que não podem ser corrigidos pelo resto da vida útil da construção como infiltrações e problemas estruturais.
A estrutura é responsável pela sustentação e estabilidade do imóvel e deve seguir à risca um bom projeto estrutural e de fundações feitos por um engenheiro competente. Portanto, você não pode economizar nessas duas partes – engenheiro e execução da estrutura.
Antes de iniciar a obra, para ser feito um bom projeto estrutural deve ser feita uma análise no solo nomeada de SONDAGEM. Isso ajuda ao engenheiro verificar exatamente a quantidade de estrutura que deve ter na sua obra.
Dentro da estrutura tem quatro itens que podem ser separados para você entender melhor: fundação, pilares, vigas e lajes.
Materiais utilizados nessa etapa: areia, blocos de concreto, cimento, vergalhões, pregos, escoras, argamassa, brita e formas de madeiras. Além de estruturas de ferragens, fios e pedras.
– FUNDAÇÃO
É a estrutura construída no solo. Se for bem executada evita problemas como rachaduras e infiltrações que não podem ser corrigidas de forma definitiva depois da casa pronta. Só serão corrigidas de forma paliativa e voltarão a aparecer com o tempo.
– PILARES
Os pilares são estruturas verticais – “em pé” – repassam o peso das vigas e lajes para a fundação.
pilar aparente em obra pronta
– VIGAS
As vigas são estruturas horizontais – “deitadas” – se apoiam nos pilares e transferem o peso das lajes e outros componentes acima dela (como telhados, caixas d’água ou outros pavimentos) para os pilares.
– LAJES
Pavimento de superfície plana e horizontal – o “teto” de cada pavimento. Recebe as cargas do projeto ou do telhado somente e as transfere para os outros elementos citados acima.
3.2. ALVENARIA
Com a execução da alvenaria a casa e os ambientes vão tomando forma e você começa a ver o seu sonho a se realizar! Aqui você tem noção espacial dos seus ambientes, sendo que quando pintar eles “aumentam” de tamanho aos seus olhos.
São formadas pelas paredes e muros das edificações ou outros elementos construídos por tijolos, pedras, alicerces. As paredes podem ser de tijolos convencionais ou estruturais.
Deve-se tomar cuidado no momento de instalar os pontos elétricos, hidráulicos e sanitários. Eles não podem ficar muito tempo sem telhado ou cobertura pois podem ser degradados com chuva ou sol.
Materiais utilizados nessa etapa: cimento, tijolos, areia, blocos de concreto, argamassa, vergalhões, tubos de PVC, quadro de distribuição, reboco e caixas de luz. Além de fios de instalação, materiais elétricos e hidráulicos dos mais variados tipos.
3.3. COBERTURA
É o telhado da casa e a protege das alterações climáticas – chuva, sol, entre outros – e também ajuda no conforto térmico.
Existem vários tipos de coberturas mas os principais para residências no Brasil são telhas cerâmicas , telhas em concreto – imitam as cerâmicas – ou telhas de fibrocimento – popularmente conhecidas como Eternit. Você economizará se construir com telhas de fibrocimento escondidas por platibandas, em que as casas são conhecidas também como casas “caixote”.
Essa etapa tem também a instalação da caixa d’água que deve estar de acordo com as normas da prefeitura e do projeto de estrutura que deve prever o peso da mesma.
Materiais utilizados nessa etapa: telhas, calhas e rufos, pregos, madeira, cimento, manta térmica, arame, vigas, caibros, vergalhões e a caixa d’água.
3.4. ACABAMENTOS
Deveria ser a parte mais gostosa da construção! Devido a possibilidade da casa ir tomando a forma que seria nos seus sonhos, com cores e materiais finalizados. É a fase da pintura, instalação de bancadas, cubas, vasos sanitários, pisos e revestimentos.
Mas pode ser a mais estressante também se o seu dinheiro acabar e se a obra tiver tido muitos problemas com mão -de -obra ruim, arquitetos e engenheiros preocupantes. Então não economize em pessoas, economize em materiais e negociações.
Materiais utilizados nessa etapa: argamassa, gesso, lixas, interruptores, fechaduras, lâmpadas, rejunte, azulejos, pisos, janelas, esquadrias, tinta, pincéis, rolo de pintura e decoração.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
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