Olá, tudo bem com vocês? Feliz ano novo! Esperam que tenham muitos planos, e em decorrência muitas realizações!

Hoje darei dicas sobre como escolher um lote, acompanhando o texto da semana passada sobre escolher um apartamento, para ninguém ficar desamparado (risos)! Lembrando que se for escolher uma casa pronta, pense nos mesmos itens analisados no texto do apartamento.

Existe um número considerável de itens a serem observados, por isso MUITA CALMA NESSA HORA! É um momento complicado, mas tenho certeza de que é para a realização de um sonho seu! E em muitos lugares do Brasil, é mais em conta construir do que comprar uma casa pronta.

É claro que um bom arquiteto vencerá qualquer um desses itens físicos do terreno com um bom projeto, então se você pode fazer um projeto mais sofisticado não precisa cumprir todos os itens físicos – posição do sol, insolação topografia. Resolvendo os que você achar essencial já será interessante.

1. POSIÇÃO DO SOL

Esse item, também chamado de insolação, corresponde à posição do sol. Faremos o mesmo exercício explicado no texto sobre como escolher um apartamento. Veja onde o sol nasce (nascente) e coloque o seu braço direito; e onde morre (poente), o braço esquerdo. Nesse momento o seu rosto vai estar virado para o norte, local em que o sol fica do meio-dia até umas 17 horas, dependendo do local do brasil e do horário de verão.

NORTE – SOL bom para piscina , ruim para janelas do quarto e ambientes de permanência prolongada.

OESTE – SOL ruim para janelas de quartos, varandas.

LESTE – SOL bom para todos os ambientes.

SUL –  pouco SOL ou nenhum, ruins para áreas de serviços e locais que ficam roupas para secar.

O ideal mesmo é pensar que para piscinas, deve-se dar prioridade ao norte, e para varandas o sul e leste.

Verifique se tem prédios altos atrapalhando o sol que você quer utilizar, ou se existem possibilidades de eles serem construídos de acordo com a legislação da cidade (USO DO SOLO).

2. INCLINAÇÃO DO TERRENO

Também chamado de topografia, pode ser importante para menos gastos com deslocamentos de terra ou estruturas mais caras.

Vamos à opção do terreno mais plano, escolha um terreno com pouco desnível e a área do fundo do lote mais alta que a frente. Se for ao contrario (frente mais alta que o fundo) tudo bem, contanto que tenha pouca inclinação.

Depois da compra do terreno , terá que ser feito com topografo, o levantamento topográfico do terreno e posteriormente o projeto de arquitetura.

          

TERRENOS INCLINADOS, SE BEM PROJETADOS E EXECUTADOS POR PROFISSIONAIS COMPETENTES, GERAM PROJETOS MARAVILHOSOS! SONHO DE QUALQUER ARQUITETO E PESADELO DOS ENGENHEIROS! (RISOS)

3. TIPO DE SOLO

Para se ter uma fundação menos onerosa, seria melhor o solo mais “firme”. Não dá para fazer isso sem uma análise detalhada do mesmo – chamada sondagem.

Mas você pode dar uma olhada se o terreno tem umas pedras, conferir com os vizinhos qual tipo de fundação eles usaram, e ver se é próximo de um rio ou nascente – o que faz com que o solo seja mais “mole”.

Depois da compra do terreno e do projeto de arquitetura feito, você terá que contratar um serviço que chama sondagem e analisa, através de furos profundos, que tipo de solo você tem. A partir disso a sua fundação será mais cara (profunda) ou em conta (rasa).

 

Se tiver muitas árvores dentro do seu terreno, tome cuidado pois algumas não podem ser derrubadas. O ideal é mantê-las e integrá-las com o projeto arquitetônico, a sua casa ficara mais fresca!

4. ANALISE A VIZINHANÇA

Claro que não dá para analisar com profundidade a vizinhança, mas dê uma passadinha no local à noite, para ver se é barulhenta, ou tem alguma boate ou comércio fazendo barulho no local. De dia isso também pode acontecer, passe lá algumas vezes para dar uma olhada – ouvida.

5. LOCALIZAÇÃO E INFRA-ESTRUTURA

Pense que no seu dia a dia de forma prática, se o caminho que fará tem pouco transito e acesso rápido aos locais que costuma ir, é importante!

Analise se no local tem rede de esgoto e de água. Rede elétrica com certeza tem, então observe se a  iluminação nos postes funciona – no passeio noturno do item anterior.

Veja se tem os comércios que mais utilizados nas proximidades, como padaria, mercados, farmácias ou outro que você utilize.

6. DOCUMENTAÇÃO

Confira com muito cuidado se os documentos do lote estão corretos. São eles:

• Certidão de propriedade do terreno atualizada  (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis);
• Certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e de seu esposo (a). Se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade e agora estiver casado, além das certidões em nome de seu cônjuge, ele terá que atualizar seu estado civil no registro do imóvel (isso se chama tecnicamente de ‘averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis’).
• Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
• Carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais.

7. RECUOS E USO DO SOLO

Na prefeitura, você pode solicitar um documento que sai rapidamente, chamado USO DO SOLO. Esse documento vai dizer se o terreno é para uso comercial, residencial ou misto (os dois usos). Isso vai definir o que pode ser construído. Se você comprar um lote de uso comercial não poderá construir residência nele e vice-versa. Tome cuidado com isso.

Nesse documento você também verificará os recuos obrigatórios a serem mantidos, ou seja, se a construção pode ser encostada nos muros ou não. Pense nisso se o terreno for pequeno e se você não quiser que a sua casa encoste no vizinho.

       

8. CONCLUSÕES/ TERRENOS PEQUENOS

Tudo depende das suas intenções, o grau de importância de cada item acima depende de como o proprietário imagina a casa. Você quer um sobrado, ou uma casa térrea com espaço no quintal, ou uma casa menor, ou uma vista panorâmica da cidade? Ou outra coisa que não enumerei? Cada uma dessas intenções vai dar mais ou menos importância a cada item acima. Pense direitinho em como você sonha que seja a sua casa e assim, analise os itens falados aqui.

Um terreno pequeno não é ruim se você tiver um arquiteto competente e não precisar de espaço no quintal. Veja abaixo exemplos de áreas de lazer pequenas e interessantes.

Gostou do texto? Me procure na hora de projetar a sua casa e veja projetos meus aqui. Você pode estar em qualquer lugar do Brasil, me chame que conversaremos!

ÁREAS DE LAZER PEQUENAS, CONFORTÁVEIS E INTERESSANTES! VEJA MAIS AQUI!